厂房在如今整个行业的发展，也随着竞争强度的加大，越来越体会不出市场有多少前景了，特别是利用原厂房进行分租式进行瓜分利益，这样的事情比比皆是，成为这个行业的一大弊病。

近年来，随着我市经济下滑压力的增大，外加今年来中美的贸易摩擦，让许多企业压力骤增，如履薄冰。很多企业为降低生产成本改租小厂房，于是，“二手房东”应运而生。他们将厂房整租下来，切割、分租给不同的企业。仅望牛墩镇一地，据摸底排查后发现共有分租厂房44处，175家承租企业，其中一手村委会分租厂房27处，75家承租企业，二手房东分租厂房17处，100家承租企业，接近整个望牛墩镇企业总数的三分之一。

由于缺乏部门监管，分租式厂房乱象频生，出现了亟待解决的问题：一是囤积厂房，哄抬租金。据调查，近两年，厂房租金平均上涨50%，个别严重的镇区甚至上涨了100%，特别在临深片区，基本不可能找到一手的厂房了。二是管理混乱，缺乏制度。不少企业反映，二手房东只管收钱，对租赁的其他事宜置之不理;不合理地变相加租，租赁厂房的二次供水价格达到5元/方，二次供电价格达到1.3元/度。三是垄断经营，罔顾法纪。有企业指称某些镇区的炒厂房是团伙行为，出现意见分歧就采取威胁的手段，甚至使用暴力方式处理经济纠纷。

工业乃国民经济命脉，东莞更是“世界工厂”，大量的热钱涌入垄断厂房业后，会对正常的经济秩序造成严重的破坏，甚至造成毁灭性的打击，必须严肃整治分租式厂房租赁秩序混乱问题。

办 法：

一、严格落实相关政策文件，严厉打击炒厂房的行为

国法不能有效实施，再好的政策法律都会是一纸空文。整治分租式厂房的乱象，必须明确各部门、各村(社区)的监管范围，理清监管职责，推动政策落实，才能形成监管合力，有力打击炒厂房的行为。。

二、严格落实二手房东的安全、消防和环保等责任

根据《中华人民共和国安全生产法》第四十六条第二款的规定：“生产经营项目、场所发包或者出租给其他单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责;生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作做统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应该及时督促整改”。分租式厂房承租企业多为中小乃至微型企业，生存压力本就比较大，我市在进一步落实企业安全生产主体责任的同时，也应当进一步落实二手房东的安全生产主体责任。二手房东只拿钱不做事，只享受了权利而未尽到义务，显然不合情理。进一步推进二手房东的安全生产主体责任，督促二手房东定期开展隐患巡查、消防应急演练等，可以有效降低安全隐患发生的概率，促进我市安全生产形势的好转。

三、严格打击炒厂房行为中的黑恶势力

针对企业指称的炒厂房团伙行为，甚至用暴力方式处理经济纠纷，公安部门的扫黑除恶行动应积极深入到集体工业厂房市场领域，扫清黑恶势力垄断行为。

中小微企业不仅为国家贡献了税收、创造了就业，更是一方经济发展社会繁荣的原动力，也是我们东莞作为“世界工厂”必不可少的一块拼图。我们需要好好的保护他们，帮忙解除套在企业身上的绳索，让他们可以“飞得更高，飞得更远”。

厂房的发展跟许多行业息息相关，却不能单独肚子运作，可谓是一荣俱荣一损俱损。