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青浦厂房仓库出租：小厂房出租的注意事项有哪些？
文章来源：上海厂房仓库出租发布日期：2019-07-25 19:19浏览次数：
如果想要办厂房的话，挑选厂房是不行缺少的，厂房的租借是很往常的工作，但是租厂房和租房子不是相同的，所以在厂房出租的时候千万不能放松警觉，严峻的话就会给企业带来费事，接下来咱们就来为我们介绍一下小厂房出租注意事项。
青浦厂房仓库出租：小厂房出租注意事项：
1、租金条款（月租金、租金递加、付款期限，是否含税）
（1）月租金：清晰租借厂房的单价和总价；
（2）租金递加：递加期限，递加规范；
（3）付款期限：付款时刻，付款方式，延期付款的违约金；
（4）税票：租金是否需求开具正式税票，税是否含在租金之内，谁担负税。
2、合同期限条款（合同期限，交给时刻，免租期，搬家期）
（1）租期：总年限，起算日，停止日；
（2）交给时刻：详细时刻，是否缓冲期；
（3）免租期：详细期限，免租规模（仅免租金）；
（4）搬家期：合同到期后的搬家期限，逾期搬家的违约责任（租金和违约金）；
3、优先权（优先续租权，优先购买权）
（1）优先续租权：是否有优先续租权，怎么行使优先续租权（期限和方式）；
（2）优先购买权：租客是否放弃优先购买权，怎么行使优先购买权（期限和方式）。
青浦厂房仓库出租：小厂房出租的注意事项有哪些？
4、修缮条款
（1）日常处理：谁负责日常处理和修缮费用谁担负。
（2）重大修缮：谁负责影响安全运用的重大修缮，费用怎么担负。
5、隶属设备（供水设备，供电设备，消防设备）
（1）供水设备：谁负责注册，费用怎么担负，日常修缮谁负责；
（2）供电设备：谁负责注册，费用怎么担负，日常修缮谁负责；
（3）消防设备：是否完备，是否可以有消防证。
6、证件条款（消防证、合同存案）
（1）消防证：是否有消防证、是否有用，谁担负消防证处理；
（2）合同存案：是否需求存案，存案责任人，存案费用。
7、税费条款（租金是否含税，因租借发作的税费）
（1）租金是否需求开具税票，税费由谁承担。
（2）租借厂房要交纳税费：营业税＝租金收入×5％；企业所得税；房产税＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花税；城镇土地运用税：5元／㎡·年；堤围防护费＝营业收入×1％。（城市保护建设税5％、教育费附加3％，外商投资企业免缴）；
（3）谁担负税费和交纳。
青浦厂房仓库出租：小厂房出租的注意事项有哪些？
8、保证金条款
（1）保证金金额，交纳时刻；
（2）保证金不计息退还；
（3）没收保证金的景象（违约责任）。
9、违约责任（租金违约、单独免除合同、损害赔偿）
（1）租金违约：延期交纳租金的违约金即滞纳金的规范；超30天或更长时刻的单独免除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额（或核算方式）；
（2）单独免除合同景象：私行转租、私行转让、转借他人或私行互换运用、私行拆改结构或改动用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回景象；
（3）损毁需恢复原状、赔偿丢失。
10、合同免除
（1）洽谈免除；
（2）单独免除；
（3）不行抗力：合同停止，互补承担违约责任或丢失；
（4）政府征收或拆迁：合同停止，互不承担违约责任，补偿款怎么分配。
青浦厂房仓库出租：小厂房出租的注意事项有哪些？
11、装修部分的处理：
（1）书面同意为前提；
（2）装修部分在合同停止时，归属谁，是否需求补偿及恢复原状。
